Konečne do svojho vysnívaného domu – dôležité rady pri stavbe alebo kúpe domu

Sen o vlastnení domu by sa teraz mal konečne splniť. Predtým, ako si najmete architekta alebo realitného agenta, si však musíte ujasniť, aké finančné zdroje máte k dispozícii. Tu má zmysel konzultácia v banke. Pomôcť vám s tým môže pôžička na nehnuteľnosť, urobiť prvé kroky k vybudovaniu vlastného domu. Ale ktoré aspekty je potrebné zvážiť? Kde sú skryté náklady pri stavbe alebo kúpe domu??

O daniach a nákladoch

Mnoho budúcich staviteľov plánujete postaviť alebo kúpiť dom veľmi presné. Kúpna cena je jasná, mesačný čistý príjem domácnosti je presne vypočítaný a základné imanie bolo zvýšené. Čo však môže byť smrteľné, sú dodatočné náklady alebo dane, na ktoré sa spravidla neprihliada. V prvom rade začnite s daňou z prevodu nehnuteľnosti. Toto sa líši štát od štátu. V Hesensku v súčasnosti prevláda daňová sadzba 6,0%, zatiaľ čo v Bavorsku platí iba percento 3,5. Je tiež dôležité zahrnúť do výpočtu náklady na sprostredkovanie. Ide predsa o zhruba 3 až 7% z celkovej kúpnej ceny domu, čo má citeľný vplyv na kalkuláciu celkových nákladov.

Okrem toho by ste do výpočtu nákladov mali pripočítať zhruba 2% z celkovej kúpnej ceny. Tie spadajú aj pre notára zápis do pozemkovej knihy o. Zápis do pozemkovej knihy je absolútne potrebný. Týmto ste registrovaný ako zákonný vlastník alebo kupujúci nehnuteľnosti. Tieto náklady tiež vznikajú, ak ste zdedili nehnuteľnosť, na ktorej chcete teraz stavať. Na to zvyčajne musíte predložiť iba dedičské osvedčenie. Mali by ste ísť k notárovi čo najskôr, aby nevznikali žiadne právne otázky a nejasnosti, keď chcete začať s výstavbou. Do pozemkovej knihy sú zapísaní nielen vlastníci alebo vlastníci. Nájdete tu skôr informácie o vašej osobe, pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, vecné bremená a obmedzenia, ako aj záložné práva k nehnuteľnosti..

Skryté náklady pri stavbe / kúpe domu

Stavba domu sa spočiatku javí ako veľmi zvládnuteľná finančná udalosť. Finančný rámec tohto projektu však často musí byť po krátkom čase prehodnotený a rozšírený. Financovanie stavby je príliš tesné. Precenenie vlastných schopností a zručností je veľkým rizikom. Iste chcete ušetriť čo najviac peňazí. Za týmto účelom by mali byť dlaždice položené samy, steny omietnuté alebo dokonca zvýšené. Tieto projekty však nie vždy uspejú, ako naznačuje teória. Preto by ste mali naplánovať finančnú rezervu pre prípad, že prácu bude musieť vykonať špecializovaná spoločnosť.

To, čo nikto nechce vopred predpokladať, ale čo sa deje stále častejšie, sú čierne ovce v stavebníctve. Ak narazíte na spoločnosť, ktorá si v stavebníctve nevedie dobre, je potrebné zmluvu s touto spoločnosťou vypovedať. Nájdenie kvalitnej spoločnosti, ako aj vynaložené náklady by mali byť plánované ako finančná rezerva pri výstavbe domu.

Pri kúpe domu neprichádza do úvahy fáza výstavby, ale fáza renovácie alebo rekonštrukcie. To isté platí aj tu: Náklady sú zvyčajne nižšie ako tie, ktoré vznikajú v skutočnosti. Aj tu sa musí naplánovať finančná rezerva.