تحويل المباني القائمة إلى عقارات فاخرة

برامج العقارات العمارة الحديثة العقارية في أمثلة انتقالية

عقارات في مرحلة انتقالية

لطالما كان هذا المعيار في المدن الكبيرة بسبب نقص المساحة والإسكان: تحويل مجمعات المباني القديمة إلى مشاريع سكنية حديثة. بينما في مدن مثل برلين يتم إنشاء شقق حصرية من السجون القديمة ، أصبحت مباني المكاتب الفارغة في فرانكفورت وشركاه أماكن إقامة فاخرة.

لكن الاتجاه إلى إنشاء مساحة معيشية مبتكرة من العقارات الموجودة القديمة قد وصل منذ فترة طويلة إلى القطاع الخاص. يلتزم العديد من الملاك بتحديث وتحقيق العمارة الحديثة. لقد تعاملنا مع الموضوع وشرحنا بعض الجوانب التي تسير جنبًا إلى جنب مع التحويلات.

البرامج العقارية وحلول تكنولوجيا المعلومات الذكية لمنزل ذكي

شقة عقارات في مرحلة انتقالية مساحات معيشية حديثة وبرامج عقارية

توفير الطاقة

عادة ما يكون هذا هو الحال عندما يتم تجديد المباني إمكانية توفير الطاقة في تركيز. من خلال تحديث النوافذ والأبواب ، يمكن بالفعل تقليل متطلبات الطاقة بشكل كبير. بعد كل شيء ، فقدان الحرارة في عناصر البناء هذه هائل. إذا تم تجديد المباني الحالية بالكامل ، فمن الممكن توفير متوسط ​​للطاقة يصل إلى 52 بالمائة. يعتبر العزل الحراري واستبدال الغلايات من أكثر الإجراءات فعالية ، كما قد يكون من المفيد إعادة التفكير في نوع التدفئة. خاصة فيما يتعلق بـ الاستدامة هناك العديد من الخيارات المفتوحة لأصحاب العقارات.

شقة العقارات في المرحلة الانتقالية برامج غرفة المعيشة الفاخرة العقارية

المنزل الذكي وحلول الإدارة

سبب آخر يدفع مالكي العقارات لتحديث ممتلكاتهم هو الترقية إلى أحدث تقنيات البناء. المنزل الذكي هي الكلمة الرئيسية. يصف هذا التعيين التحكم المركزي في المبنى. جميع الأنظمة الكهربائية مؤتمتة. تعمل البوابة المزعومة كوحدة مركزية وشبكة. جميع الأنظمة أو الأجهزة المتصلة بها متصلة بشبكة مركزية ويمكن التحكم فيها بشكل فردي. المنزل الذكي يسمح بالتحكم عن بعد في الأنظمة التقنية. من خلال نهج شامل ، يتم التحكم في تقنية البناء من أجل التمكن من التحكم في كل شيء في الموقع وكذلك في الطريق. بغض النظر عما إذا كان نظام وسائط متعددة أو نافذة أو مصراع دوار أو تدفئة – يتفاعل كل شيء في المنزل الذكي مع المالك ويمكنه الوصول إليه في أي وقت. حتى في محاكاة الوجود يمكن تنفيذها لردع اللصوص. أهداف المنزل الذكي هي: زيادة كفاءة الطاقة ، وزيادة الأمن ، وتحسين الراحة المعيشية وزيادة جودة الحياة. أصحاب العقارات الذين يرغبون في تجديد عقاراتهم وتحديثها لديهم أيضًا فرصة لاستخدام حلول تقنية المعلومات الذكية إدارة الوحدات السكنية ولتسهيل جميع المهام ذات الصلة. تقدم Lexware مع البرامج العقارية عقارات سريعة على سبيل المثال ، نظام عملي لإدارة ما يصل إلى 50 وحدة سكنية ، والحفاظ على نظرة عامة على المبيعات والمصروفات وإنشاء فواتير إضافية وإيجارات وتدفئة مركزيًا. أولئك الذين ينتهزون الفرصة ويقولون وداعًا للإدارة اليدوية في سياق التحديث وبدلاً من ذلك التحول إلى مثل هذه البرامج يمكن أن يقلل بشكل كبير من الجهد الإداري.

برنامج عقاري لشقة برمجيات عقارات في مرحلة انتقالية

مزيد من الراحة

بالإضافة إلى إمكانية توفير الطاقة ، يلعب التحسين في مستوى الراحة المعيشية دورًا رئيسيًا في التحديث. من أجل إنشاء أحدث الشقق الفاخرة ، يعمل المهندسون المعماريون على إجراءات تجديد مدروسة جيدًا. يتم تغيير الظروف المكانية غير العملية بالكامل تقريبًا عن طريق إزالة الجدران. بشكل عام ، يُنصح بتوظيف مهندسين معماريين ذوي خبرة. يمكنهم تحديد التغييرات الهيكلية المنطقية وتجلب معهم أفكارًا ذكية للتجديد تجعل من الممكن تحويل المباني المتداعية إلى شقق فاخرة ، مع مراعاة عوامل مثل التصميم والوظائف وإمكانية الوصول.

البرمجيات العقارية العمارة الحديثة عقارات تمر بمرحلة انتقالية

استخدم التمويل

بحلول عام 2050 ، تريد الحكومة التأكد من أن جميع المباني في ألمانيا محايدة مناخياً. قد يكون للعقار عندئذٍ الحد الأدنى من متطلبات الطاقة فقط ويجب الحفاظ عليه في الغالب باستخدام الطاقات المتجددة. مستمر تحسين مستوى الكفاءة أمر لا مفر منه. لتحقيق ذلك ، يعد قانون توفير الطاقة (EnEV) أداة. يتم تسريع العملية بالتمويل. تكبح الإعانات الأعباء المالية ، والتي بدورها تحرر الأموال التي تتدفق إلى تجديد المباني. من خلال إعانات BAFA و KfW ، يمكن تصور منح 7000 يورو. فيما يلي لمحة عامة عن الدعم الحكومي:

  • برامج بنك التنمية الألماني: بنك التنمية KfW المملوك اتحاديًا (معهد الائتمان التعمير) لديها برامج لدعم أصحاب العقارات في ذخيرتها. بما في ذلك إعانات “التجديد الموفر للطاقة” أو “التجديد المناسب للعمر”. من الأهمية بمكان أن يتم تقديم طلب تمويل KfW قبل بدء البناء أو التجديد.
  • قرض بنك التنمية الألماني: يمكن استخدام قروض KfW لملكية المنازل إذا انتقل المقترضون إليها واستخدموا العقار بأنفسهم. بالإضافة إلى KfW ، فإن البنوك مثل Sparkasse أو Volksbank هي جهة الاتصال للحصول على قروض KfW.
  • التوفير الضريبي: إذا كنت تمتلك مبنى مدرجًا وتعيش فيه ، فيمكن إطفاء تكاليف التجديد على مدى عشر سنوات بنسبة تسعة بالمائة في كل مرة. أنت تستفيد من وفورات ضريبية ملحوظة.
  • التمويل من الدولة / المدينة: تشجع جميع الولايات الفيدرالية تقريبًا سكانها على شراء منازلهم. تعتبر كل من بافاريا ونورد راين فيستفالن وبادن فورتمبيرغ كرماء بشكل خاص. كما تدعم المدن التحديث من أجل زيادة الجاذبية الإقليمية وإقناع السكان الجدد بالموقع. يختلف التمويل من حيث المتطلبات والشروط والنوع والمبلغ.
  • ريستر السكنية: مع Wohn-Riester ، تدعم الدولة المنازل الخاصة. تُستخدم إعانة Riester لسداد التمويل.

هناك أيضًا عروض جذابة لشراء رأس المال الخارجي. تسهل القروض منخفضة الفائدة تنفيذ إجراءات التحديث المختلفة.

شقة برنامج عقاري عقارات في ممر متغير

مصادر الصور:

الصورة الأولى – “Unsplash”

الصورة الثانية – “FlashBuddy”

الصورة الثالثة – “AWFG_Berlin,

الصورة الرابعة – “unsplash.com” /pexels.com

الصورة الخامسة – “reverent” /pixabay.com,